Description du viager occupé

 

 

Principe du viager occupé


Alors qu'il y a de forte incertitude sur les régimes de retraite, la vente en viager de son habitation peut être un placement intérréssant.
En effet, la vente en viager permet de toucher une rente qui améliora votre retraite de façàn substantielle.
Et cela sans changer vos habitudes de vie car vous rester chez vous.


En théorie vous pouvez mettre bien immobilier en viager occupé à n'importe quel âge, mais en pratique il est difficile de trouver un acheteur en dessous de 70 ans pour les hommes et de 75 ans pour les femmes.

Vous avez alors le droit d'usage et d'habitation pendant toute votre vie ou pendant une durée déterminée.
Vous devrez continuer à payer taxe d'habitation, charges locatives ainsi que la taxe sur les ordures ménagères.
Par contre vous ne pouvez pas vendre ou louer votre droit d'habitation.

Vous pouvez également négocier une réserve d'usufruit. Cela vous permettra par exemple de louer le bien.
Mais il s'agit d'un cas de plus en plus rare car l'acheteur risque de se retrouver coincé avec un locataire

Par contre vous ne pourrez plus modifier la destination du bien (transformation en local commercial,...) et vous serez responsable en cas de négligence entrainant une dégradation du bien.

Enfin il vous sera possible de renoncer à votre droit d'habitation et de laisser la jouissance du batiment à l'acheteur. En revanche votre rente sera majoré suivant un barème dégressif dans le temps.